De Monroe Mortgagede hypotheek van de verkoper aan de BV
Monroe Amsterdam · Voorbeelden

Drie families, dezelfde route. De cijfers zijn voorbeelden — indicatie, geen aanbod.

Herkent u zichzelf?

Drie voorbeelden, met voorbeeldcijfers
Frank en Marieke
Twee panden, drie kinderen

Frank en Marieke

Zij hebben twee verhuurde panden in Amsterdam en drie volwassen kinderen: Ilse, Martine en Adriaan. De panden gaan in één keer naar de Kids BV, waarin de kinderen samen de aandelen houden. Frank en Marieke verstrekken de hypotheek zelf en schenken elk jaar een deel van hun vordering kwijt, binnen de vrijstelling. Zo schuift het vastgoed op naar de kinderen zonder dat er ooit een pand verkocht hoeft te worden.

Panden2, verhuurd
FinancierOuders zelf
Naar de kinderenJaarlijks kwijtschelden
Nico uit Oss
Drie appartementen, geen bank

Nico uit Oss, 61

Nico bezit drie appartementen aan de Molenstraat, samen € 720.000 in verhuurde staat. Zijn zoon Bram richt een BV op en koopt ze. Nico verstrekt de volledige hypotheek van € 540.000 — precies 75% — en de huur van € 39.600 per jaar dekt de rente ruim. Er komt geen bank aan te pas: het rendement dat een bank zou pakken, blijft in de familie.

Waarde verhuurd€ 720.000
Monroe Mortgage (75%)€ 540.000
Rente 6% / huur€ 32.400 / € 39.600
Patricia en Hans
Verkoop aan een verhuurder

Patricia en Hans

Zij verkopen hun oude huis in Haarlem voor € 480.000 aan een jonge verhuurder met een BV. De bank verstrekt € 264.000 als eerste hypotheek; Patricia en Hans laten € 96.000 van de koopsom staan tegen 6%, met een tweede recht van hypotheek achter de bank. De huur van € 25.200 per jaar draagt beide leningen. Zij ontvangen rente in plaats van spaargeld te stallen.

Koopsom€ 480.000
Bank, eerste hypotheek€ 264.000
Monroe Mortgage, tweede€ 96.000
Ook zonder familie

Verkoopt u aan een verhuurder? Laat een deel van de koopsom staan.

Een koper die uw woning gaat verhuren, krijgt bij de bank zelden de hele koopsom gefinancierd. Precies dat gat kunt u zelf vullen: u laat een deel van de koopsom staan als lening en krijgt daarvoor een tweede recht van hypotheek, achter de bank. De koop gaat door, en u ontvangt jarenlang rente over geld dat u anders op een spaarrekening had gezet. Ook dat is een Monroe Mortgage.

Voorbeeldverdeling € 585.000
Bank, eerste hypotheek€ 350.000
Monroe Mortgage verkoper, tweede€ 88.750
Eigen inbreng koper€ 146.250
Hypotheken samen€ 438.750 · 75%

Welke van deze drie lijkt het meest op uw situatie?

Philip rekent uw panden door en zegt ook wanneer deze route niet past.

Direct antwoordPhilip Knijff · 06‑57346472
Bellen