In de Verenigde Staten is het al decennia gewoon: de verkoper van een pand verstrekt zelf de hypotheek aan de koper. Geen bank ertussen, wel een notariële akte en een inschrijving in de registers. Dat systeem is komen overwaaien naar Nederland, en het past hier verrassend goed — juist bij families met verhuurd vastgoed.

Want zolang uw panden in box 3 zitten, betaalt u ieder jaar belasting over een rendement dat u niet maakt. Verkoopt u ze aan de BV van uw kinderen, dan verdwijnt het pand uit box 3 en houdt u een vordering op die BV. Die vordering is een getal op papier: overzichtelijk, deelbaar en jaar na jaar binnen de schenkingsvrijstelling kwijt te schelden. Het pand zit intussen al bij de volgende generatie, terwijl u via de hypotheek en de zeggenschap gewoon aan het roer blijft.