Wacht niet tot de huurder eruit is. Verkoop in verhuurde staat.

Veel eigenaren houden hun verhuurde pand aan tot de huurder vertrekt, om het daarna leeg te verkopen. Dat kan jaren duren — jaren waarin u box 3-belasting betaalt over een rendement dat u niet maakt. Met een Monroe Mortgage hoeft u niet te wachten: u verkoopt het pand gewoon in verhuurde staat aan een vastgoedinvesteerder met een BV.

De kopers zijn er — wij weten ze doorgaans te vinden — maar zij krijgen bij de bank zelden de volle financiering op een verhuurd pand. Bent u bereid zelf een deel te verstrekken — de Monroe Mortgage — dan komt de koop rond tegen een reële prijs, ligt uw pand uit box 3 en ontvangt u over het uitgeleende deel jarenlang 6% rente uit de huur die de koper int.

In steden met een opkoopbescherming — waar een woning na aankoop niet zomaar verhuurd mag worden — is dit extra interessant. Die regels raken de koper die een leegstaande woning koopt en daarna wil gaan verhuren. Koopt een investeerder het pand mét zittende huurder, dan loopt de bestaande verhuur door en vormt de opkoopbescherming geen belemmering. Uw verhuurde pand is voor die koper dus juist aantrekkelijker dan een lege woning.