Verhuurwoningen kopen zonder bank❓ Obligaties of vastgoedparticipaties uitgeven❗

Ik wil graag een eigen vastgoedbedrijf opzetten om panden te verhuren, maar dan zonder bank.

• Dat kan door investeerders aan te trekken die geld lenen aan jouw vastgoedbedrijf of die participeren en meedelen in de winst uit de verhuur en de toekomstige verkoopwinst.

Beleggers die geld uitlenen ontvangen een vooraf afgesproken vaste jaarrente. Dit gedurende een afgesproken periode van meerdere jaren. Aan het einde van die termijn ontvangen zij het uitgeleende bedrag volledig terug. Jouw bedrijf geeft dan obligati.es uit.

• De andere mogelijkheid is dat je gelden van beleggers aantrekt en die beleggers dan afhankelijk van hun inleg jaarlijks laat meedelen in de verhuuropbrengsten en in de winst op een toekomstige verkoop van panden. Jouw bedrijf geeft dan vastgoedparticipati.es uit en de investeerders worden stille vennoten in jouw vastgoed CV (Commanditaire Vennootschap).

Eigen vastgoedonderneming

Een bedrijf met vastgoed kan je opzetten naast jouw bestaande onderneming (in een hele andere branche). Liquiditeit in jouw onderneming kan gebruikt worden om de aankoop van panden in de vastgoedonderneming (deels) te financieren. Fiscaal gezien biedt de combinatie bedrijf en vastgoedonderneming interessante mogelijkheden.

Partners, medewerkers en personeel

Door de vastgoedonderneming doordacht op te zetten, behoudt je zelf de volledige macht over de exploitatie en verkoop van de panden en kan je hierbij ook nog eens partners, medewerkers en personeel van jouw bestaande onderneming betrekken. Zij investeren (mee) in het vastgoed, hebben zo een passief inkomen naast hun baan bij of relatie met jouw bedrijf, waarmee zij extra betrokken en voor langere tijd gebonden worden aan jouw zakelijke activiteiten.

Optimale combinatie obligaties en winstparticipaties

Door creatief winstparticipaties en obligaties te combineren, kan je woningen of ander vastgoed aankopen, zonder zelf euro’s te investeren. De vastgoedportefeuille kan zo dus oneindig doorgroeien.

Voorbeeld eerste pand

Je weet een appartement te koop van € 500.000 k.k. Er dient een kleine € 50.000 geïnvesteerd te worden om het tegen een mooie prijs te kunnen verhuren.

De totale investeren is dan € 500.000 + 10,4% overdrachtsbelasting, plus kosten renovatie en inrichting. Totale investering van dit rekenvoorbeeld: € 600.000.

Je geeft voor € 300.000 obligaties uit (bijvoorbeeld 30 obligaties van € 10.000) en voor € 300.000 aan winstparticipaties (30 participaties van € 10.000 per stuk).

De obligatiehouders biedt je hypothecaire zekerheid (hypothecaire inschrijving op het appartement) voor de jaarlijkse rente en toekomstige terugbetaling van het geleende bedrag en de stille vennoten, de houders van de vastgoedparticipaties delen mee in de genoemde winsten en creëren een passief inkomen.

Hoe te beginnen?

Het lijkt ingewikkeld, maar is het zeker niet. De experts van Monroe.Amsterdam begeleiden u bij en tijdens het volledige traject.

Meer: obligati.es | vastgoedparticipati.es